Cómo son los contratos de alquiler en 2025 ? Cláusulas nuevas ,problemas viejos
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- Опубликовано: 8 апр 2025
- Si sos corredor inmobiliario, estudiante de abogacía, inquilino o propietario locador NO PODES DEJAR DE VER ESTE VIDEO. Te explicamos que debés tener en cuenta al momento de redactar, rendir o conocer.
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Derecho inmobiliario. Derecho de los contratos. Contrato de alquiler. Contrato de locación de inmuebles. Contratos. Cláusulas abusivas.
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hola, muy buen video, nuevo seguidor muy amable usted estuve leyendo los comentarios y su predisposición para responder cada consulta, muchas gracias
Hola Carlos. Un gusto!!! Saludos
Muy claro, sin rodeos, breve y a su vez detallado. Y bonus extra responde mensajes. Nueva suscriptora. Saludos doc 😊
Gracias y bienvenida!
X2
Gracias!!
Que actualidad tiene este video Dr!!! Sigue siendo la mejor clase de la web. Gracias y felíz 2025!!!❤❤
Si. Totalmente. Feliz 2025 Ariadna!
Mil.gracias profe ❤
Un gusto!!
Buenos días a todos as!!!
Felíz año nuevo, muchas gracias por los buenos consejos.
Es muy importante seguir ampliando nuestros derechos.
Cordial saludo y muy buen Martes.
Gracias Ivan!! Igualmente para vos y tu familia!!
Buenas tardes Dr.Excelente su exposición.Gracias!Saludos.Dra Fabiana Burgos de Salta.Ya me suscribí a su canal.
Hola Dra. Un gusto tenerla por aquí!!! Gracias!!!
Buenos días, mi consulta es si la nueva modalidad de rescisión de abonar como multa el 10% restante del contrato, rige tanto para contratos de vivienda como para locales comerciales. Muchas gracias
Hola. Buen comienzo de semana. Mientras el DNU esté vigente rige para todos los contratos de locación. Saludos
buenas tardes.com es si la casa tiene bien de familia con fimas de los familiares y uno le ellos firma sin leer lo que firmo,el banco le quita la propiedad al juvilado,los otras dueños de la propiedad no firmaron.
Buen día. Si la casa está en "bien de familia" no pueden ejecutarla por deudas bancarias. Para hacerlo deberían haberla desafectado (así se llama).
Hola dr. Agradezco mucho la info. Me sirve. Pero no se porq siempre parece q a los q nos rompimos... Para tener algo ...y lo alquilamos p vivir. Somos los villanos😢😢😢 porq ? Son muchas mas las veces q salimos perdiendo ... O tenemos q iniciar un juicio ...interminable y costoso. Estaria bueno q alguna vez nos dieran a los dueños herramientas , para protegernos de inquilinos q no son buena gente ...y q abundan
Hola. Cada día es más difícil encontrar buenos inquilinos por eso, cuando se encuentra uno bueno, sugiero cuidarlo. Para no encontrarnos con sorpresas es conveniente elegir bien el inquilino, averiguar quien es, donde y cuanto tiempo alquiló antes, porque se fue ....En general, los intermediarios suelen mirar solo el pago (total si incumplen ellos, también, ganan....). No hay ley buena con recesión y todos perdemos... Tema complicado pues hay empresas que tienen miles de departamentos en alquiler y manejan el mercado. Saludos
Excelente video. Tengo una consulta: Debe celebrarse un CONTRATO DE ALQUILER aunque sea un alquiler temporario, verdad? Sé de muchos casos q al ser alquiler temporario (de días o semanas) no dan un contrato a firmar entre partes y solo se limitan al pedido de DNI o Recibo de Sueldo....
Hola. Es una práctica común ... pero, si fuera locador, yo haría un contratito ...
Hola! Tengo una duda urgente ....
Si el inquilino rescinde el contrato, el locador puede iniciar acciones legales? Siendo que el contrato no paso por ningún escribano, y además nunca hubo ningún tipo de factura al realizar los pagos.
Hola. Buenas tardes. Los contratos de locación no tienen obligación de pasar por un escribano ni por inmobiliaria. Si el inquilino rescinde el contrato tiene que pagar las multas y entregar el bien en condiciones. No entregó recibos por los pagos?
Buenos día doctor Walter Gómez quisiera saber si podría mandarme un modelo de contrato de locación de un inmueble desde ya muchas gracias
Hola Buenas Tardes.si, por supuesto. Solo me aclara cuál es la opción de actualización y lo remito. También lo hacemos más a medida. El primero cuesta $ 5.000. Se necesita un correo electrónico y previo depósito en el alias arabel Saludos
Buenos dias el locador vendio el departamento que estoy alquilando hace dos meses dijo haberme enviado carta documento nunca la recibi . El contrato es por dos años recien es el sexto mes de alquiler. El nuevo dueño quiere habitar el mismo. Si bien se sabia entre las partes que se podia vender el propietario dijo respetaria el contrato de locacion y pagaria el alquiler a nuevo dueño. Se puede iniciar accio es legales?
Hola. Buenas tardes. En principio deben respetar el contrato que firmaron. No tendrías porque irte antes. Saludos
Buenas tardes de cuanto es el costo aproximado de un contrato de alquiler de un taller de carpintería completo de 160 metros cuadrados con maquinaria habilitado en la ciudad de Mar del Plata
hola Buenas Tardes: Escribime al Celular 3413472189 y decime: valor del alquiler y plazo del contrato. Saludos
hola, tendrás algún modelo de contrato para confeccionar en el que sólo queden en blanco los espacios que son para pactar libremente entre locador y locatario? muchas gracias
Hola. Si. Por supuesto y lo modificamos en general conforme tus necesidades. Comunícate por mensaje a WhatsApp 3413472180 . Saludos
Hola buenas noches, consulta si los inquilinos y el inmueble se encuentran radicado en la Provincia de Bs As, pero el locador tiene domicilio real en CABA, se puede determinar como jurisdicción y competencia la justicia de CABA??
Hola. La prórroga de competencia es una cláusula posible pero cuidado que no sea, claramente, abusiva. Saludos
Hola Walter, una consulta... como es la forma correcta de adjuntar una propiedad en garantia en el contrato? ademas de verificar que no este hipotecada y que el presunto propietario coincida con el titulo de propiedad. Me refiero a si debo adjuntar documental, ademas de como redactarlo.
Gracias!
Hola. Generalmente, la documental, queda en un legajo...lo importante, luego de verificada la garantía, es la redacción. Saludos
Hola, buenas noches! Tengo hecho un convenio de desalojo por un año, se firmó el 21/12/2023. Ahora, un mes antes me avisa que se vá, siendo que el acuerdo termina en diciembre 2024, se le puede cobrar multa por mas que no esté especificado en el convenio?
Hola. No sé que habrán puesto, además, en el convenio pero parecería que no podrías cobrarle.Saludos
pORQUÉ ESTAN INCLUYENDO EN LAS OBLIGACIONES DEL LOCATARIO EL PAGAR EL IMPUESTO INMOBIIARIO.
Hola: Está librado al acuerdo de partes... Y eso implica, en general, volver al esquema de "el inquilino paga todo".. y si no le gusta, que se haga o compré una casa" ... (Libre mercado total). Saludos
@@WalterGomeztv JAJAJAJA "QUE SE HAGA O COMPRE UNA CASA" DECIA, NO SERA, QUE BUSQUE OTRO ALQUILER MEJOR?
ESO ES LIBERTAD DE MERCADO.
Y CREA MAS COMPETENCIA ENTRE OTROS ALQUILERES.
JAJAJA COMO HACEN REIR ESTOS KUKAS CON SUS ESTUPIDECES SIEMPRE QUIEREN HACER VER AL QUE MAS TIENE COMO ALGUIEN MALO.
Buen día. Quisiera consultar lo siguiente: yo soy propietario y firmé contrato alquiler con la ley 27551 en octubre de 2021, por lo que se actualizó en octubre de 2023, pero lo cierto es que con la inflación vigente el monto del alquiler se encuentra totalmente desactualizado, por lo cual la consulta es SI PUEDO INICIAR ALGUN TIPO DE PROCESO JUDICAL POR REAJUSTE EQUITATO CON MOTIVO DE LA INFLACIÓN IMPREVISTA ? Muchas gracias
hola. habría que ver si existe alguna cláusula en el contrato que te lo permita. Caso contrario habría que arrancar por otro lado.... pero sería más dificil. Saludos
Hola Dr. excelente su explicacion. Cual seria la forma de legalizar el contrato, se requiere si o si hacerlo mediante escribano publico'?|?
Hola. No sé que pasó con la respuesta a tu consulta . El contrato es legal desde que se firma por las partes. Algunas inmobiliarias exigen certificar firmas por ante escribano público pero no es un requisito para la validez del contrato. Saludos
Si, pero si algún día hay un grave problema. No, se podrá llevar a la justicia por q no está sellado en la escribanía
@Syrianitaa si se puede llevar... No es requisito que se certifiquen firmas por escribano...no lo pide la ley por lo tanto, nadie puede obligarte a hacer lo que la ley no obliga ..
Hola, queria consultar lo siguiente, si el inquilino se va antes de finalizado el contrato se le debe devolver el depósito de garantía.
Y otra consulta, por lo general luego de cumplido un contrato y de no renovar, se devuelve o no el depósito.
Esto ultimo lo pregunto xq luego de tres años hubo desgaste en la propiedad, de pintura, artefactos, en fin de cosas q por lo gener
al no son repuestas x los inquilinos
Hola. El depósito en garantía es para asegurar pagos pero si todo está en regla se devuelve. Ver el contrato. Saludos
Buenas tardes Dr .recién descubrí su canal excelente explicación,me queda la duda cuando el inquilino recinde se paga el 10% del canon locativo restante del contrato...Pero.....como se calcula si por ej el alquiler es de 100.000 con ajustes IPC trimestral.
Graciasss
Hola. Se paga el 10 % calculado al el mes al último canon de vigencia del contrato que pagó. Saludos
@@WalterGomeztv hola , es decir que si el valor q pago como ultimo canon al momento de notificar se lo multiplica por la cantidad de meses restantes del contrato ?
y sobre ese valor se saca el 10% ?
Exacto. Es el sistema previsto en el DNU. SALUDOS
Si quedan 4 meses y pago 10 el último mes ... Pagará 4 de multa
hola conviene q acepte ajustes x ipc??
Hola. Cada uno tiene que resolverlo en función de su bolsillo y de que lado de la motosierra estás. Hoy, lo mínimo que piden es ese índice. Saludos
Hola Dr, muy buena explicacion, solo tengo una duda con relacion al ajuste, por ejemplo que sea trimestral y cito esto entre parentecis : (segun los contratos que se actualicen trimestralmente en marzo o abril por inflación, probablemente sufran un ajuste mayor al 50%, teniendo en cuenta que la inflación de enero ya aportó 20,6% y la de febrero sumaría otro 15%.) Eso quiere decir que si alquilo en Abril, el aumento sera en Junio? y se suman lo que arroja el índice de precios al consumidor (IPC) de Abril, mas Mayo y mas Junio? O es en Julio,pero se suman la taza de inflacion de Abril, mas Mayo y mas Junio. O se toma SOLO lo que arroja en Junio para pagar en Julio. Mil disculpas por la molestia, pero no entiendo si se suman, es acumulativa, o solo la del tercer mes y se aplica al cuarto mes. Muchas gracias por la paciencia si me podria explicar porque hasta ahora no encontre nadie que lo sepa hacer. Gracias!
Hola. Buena pregunta... (tengo la misma duda).
Hola. De acuerdo a lo pactado en el contrato. La mayoría de los contratos es acumulativa y por lo que se ve ...en abril, el aumento, superaría en 50 % ...si pactaron IPC
Hola. Fíjate que respondí arriba y consultame si hay dudas. Saludos
@@WalterGomeztv Muchas gracias muy a,able Dr! Es terrible! No va a ver inquilino que aguante. Saludos!
Es el gran drama que pensamos, comenzará, en uno o dos meses ...
Hola walter espero que se encuentre bien .. Por favor , le pregunto quien debe pagar una destapacion de cloaca domiciliaria y camaras seticas del pasillo , el propietario o l inquilino o es mitad y mitad, yo no,, vivo alli ,,,AGRADESCO su respuesta SALUDOS
Hola. Depende lo que diga el contrato ...en general se obliga al inquilino. Empezá por leer el contrato. Saludos
Buenas tardes ; firme contraro por 2años en abrí 2024 con ajuste cada 4;meses por IPC/RIPTE ; Y EL PROPIETARIO ME REALIZÓ EL CALCULO Por ICL. ; q incremento un valor superior; de aumento casi el 60% se puede reclamar ?
Hola. El propietario, no puede cambiar las reglas sin tu consentimiento: NINGUNA!. Saludos
@@WalterGomeztvel IPC / RIPTE ES IGUAL A ICL ,?? DE 220000 A AGOSTO SE FUE A 348.3 ;
Que dice el contrato que se aplica? ..ese que diga el contrato es el que se aplica. Voy a pasar, como mensaje general, una calculadora preparada por el Colegio de Corredores Inmobiliarios muy muy útil.
Cómo se si un contrato es legal ?? Estoy en un inmueble y resulta q el supuesto dueño no es el dueño😢 y hice averiguaciones por medio de informes de catastro y el departamento está a nombre de una persona fallecida y que tiene una hermana q esta con vida pero este señor me hizo firmar un comtrato q paso por una escribanía. Cómo hago para saber si realmente es legal?
@@ROCAGAMA42 si tu contrato fue firmado de buena fe (no sabias que quien te ofreció el departamento no era el dueño) y no hubo una situación que te podría haber hecho sospechar, en principio no te podrían hechar
Pregunta: yo quede con dos alquileres con la ley vieja y me pagan dos caramelos. Les pedí hacer un contrato nuevo con el monto actualizado y no quieren. No sé que hacer porque es mi único ingreso
Hola. Para esos contratos rigen la ley vieja. Pero ...el ajuste anual fío bastante elevado...como se atrasó tanto? Porque tú contrato debe ser del 2021/2023
Buen día, estoy por alquilar mi casa, es legal que el contrato diga que el locatario se hace cargo de las reparaciones de la casa, exepto aquellas a consecuencia del paso del tiempo. Y también de daños x hechos fortuitos e inesperados. Quiero saber si es correcto ponerlo asi en el contrato. El tema reparaciones es un tema muy complejo.
Hola. El DNU 70 vigente desde el 28/12/23 permite que los contratos tengan esas cláusulas. Saludos
hola Dr. RESCISÓN DEL CONTRATO POR LA LOCADORA.
La LOCADORA podrá, en cualquier momento, resolver la contratación abonando
el equivalente al diez por ciento (20%)?? avisando 60 dias antes??
Hola. El Art 1221 establece que es el locatario quien tiene ese derecho. Saludos
Como obtengo un archivo de contrato de alquiler para local comercial en la provincia de Buenos Aires?.
Hola. Buenas noches. Escribime al WhatsApp del Estudio 3413472189 Saludos
buenas tardes? una consulta, si una sociedad es dueña de un galpón, y el contrato se pacta en dólares, como cobro IVA, como lo expreso en el contrato?
Hola. El sistema más simple: acordar el valor de cambio que utilizarán (oficial BCRA o MEP o blue pizarra Bs As, etc)...no es el único sistema ... Saludos
Tiene sentido ahora la figura de "contrato temporario" con q se alquilaba a turistas? El plazo del contrato puede ser x 2 dias?.
Muchas gracias x el video, fue de mucha ayuda.
Hola. El contrato de locación con fines vacaciones de corto plazo no es la figura que más "me gusta" pero creo que sí sigue teniendo sentido (muy discutible por cierto). Saludos
Hola!! Estoy por firmar contrato de alquiler en CABA y me dicen que la *comisión inmobiliaria* (1 mes de alquiler) corresponde al inquilino como así también, los $40.000 en concepto de gastos de averiguación de la garantía propietaria y los recibos de sueldo que presenté. Es correcto esto? No me quedó claro. Gracias!
Hola. Buenas tardes. En general, se carga al inquilino con todos esos costos por lo cual, es correcto Saludos
Hola a don, un gusto. Le comento mi situación: Con mi hermana tenemos una propiedad separada, en una parte estoy yo, una parte tiene ella y se esta alquilando. Ahora, ella vive en Bs As, yo en Nqn, al lado de la propiedad en alquiler, le comento que ella iba a renovar contrato con sus inquilinos (mis vecinos) ahora, yo ya no quiero saber nada de esta gente por razones de convivencia, pero:
1 -¿Existe la chance de que yo no forme mas parte como administrativo y que el contrato este a nombre de ella si tener que forzadamente enviar el contrato físico para que se firme?.
2- ¿Cuanto esta actualmente el porcentaje por inmobiliaria para administración? (no, ni siquiera me pagaron un porcentaje en estos 3 años de administrarles la casa, encima).
3- El contrato anterior tuvo un deposito, según se, eso se debería devolver con la renovación, ahora ¿y si se pide un deposito nuevo como es?.
Gracias, perdón lo extenso.
hola Como estás? En un principio, te aclaro que no tenés obligación de colaborar con administrar el inmueble de tu hermana. En realidad, serías un representante de ella ante el inquilino.
sigo respondiendo: a tu primera consulta: claro que si, vos no tenés obligación legal alguna de asumir ese compromiso. En cuanto a lo segundo: cada provincia regula cuanto perciben los corredores inmobiliarios pero debés tomar en cuenta que ellos son profesionales en la materia y perciben de acuerdo a dicho carácter (no es lo mismo un representante); y tercero: el depósito debe reintegrarse al valor del último alquiler percibido (actualizado para ser más claro). Si, se puede pedir un nuevo depósito...
Si, medio larguito para responder por acá.... traté de resumir ,,, saludos
@@WalterGomeztv Se lo agradezco mucho. Un saludo y muy informativo el video.
Gracias!!! Danos una mano suscribiendote al canal. Abrazos
Buenas tardes una consulta. En el caso de hacer un contrato comercial con aumento semestral según ICL del banco central. Como sería el tema de la rescisión ? es decir, me refiero al 10 % que debe pagar el inquilino de todo el contrato que resta, porque no sabemos los montos siguientes ... Gracias !!!
Buenas noches. Lo vas a tener que calcular al día de la resolución / notificación y al valor de esa locación. Una pregunta .semestral el aumento? Se está usando mucho, por ahora, trimestral por IPC pero creo que pronto volveremos al histórico mensual. Saludos
Entiendo lo que me dice sobre el aumento trimestral, sólo le mencionaba un ejemplo de contrato. Osea que si por ejemplo el inquilino esta pagando $ 100.000 y contrato es de 24 meses y se va a los 6 meses , debo hacer un calculo de $ 100.000 x 18 meses restantes y luego el 10 % .. Es así el cálculo ?@@WalterGomeztv
@@retamarinmobiliaria6009 correcto porque la multa es al día que se va y tiene que ver con las expectativas del LOCADOR . Este último podrá locar, nuevamente, la propiedad y actualizará el monto conforme el índice de actualización utilizado (objeto mantener el valor real) o utilizar otros métodos (como en los 90). Siempre hay que tener en cuenta la función del instituto que, en este caso, es compensar las expectativas del LOCADOR (aunque consiga un nuevo contrato a los 10 días). Saludos y espero haber respondido tu duda.
Perfecto. Clarísimo todo. Muchas gracias por su ayuda. Saludos@@WalterGomeztv
Acá estamos! Es un gusto
buen dia, tenes algun modelo de contrato con las nuevas regulaciones??
hola. Si, por supuesto. Tenemos algunos modelos que se adaptan a distintas situaciones o si hacemos una consulta virtual lo hacemos a medida (obvio, salvo que nos pidan expresamente, no controlamos ni verificamos garantías) Cualquier cosa, me remiten un whatsapp 3413472189 Saludos
hola, consulta: el locador puede pactar su posibilidad de resolver el contrato sin establecer un motivo puntual? por ejemplo en un contrato vigente tengo la posibilidad de vender la propiedad, y necesito finiquitarlo para disponer del inmueble.
Hola. El contrato está vigente? No puede ...
Nuevo contrato si se puede pactar cláusula finalización por venta ante la amplia autonomía de la voluntad existe Quien compra un inmueble para vivir lo necesita quien lo compra para inversión lo más importante tienen un buen contrato locador garante y precio…???
@@WalterGomeztv es para establecer en un nuevo contrato
@@andreacampos2447 gracias por su respuesta
Que pasa cuando el locador finaliza el contrato anticipadamente por clausula de venta del inmueble ?
Hola. Con que ley se hizo el contrato? Antes del DNI 70/23 o alguna ley anterior. ?
Hola una persona alquilo un pequeño departamente en noviembre del 2019, todos los años para esa fecha aumenta comenzo pagando $5000 hoy esta en $38..000 aumenta cada año, queria saber puede cambiar a uno que le aumente cada seis meses?, el contrato es de palabra no hay papeles firmados, gracias, comparten la luz el agua y ella le da el cable, no se lo cobra.
Hola. Podrían hacer.un contrato de acuerdo al DNU y los aumentos podrían ser mensuales, trimestrales, semestrales .... Es una irregularidad no tener contrato escrito ..
Buenas noches Dr. usted tiene un modelo de contrato con las modificaciones actuales ? es indispensable poner en el contrato el N° de padrón catastral y los m2 de la propiedad ?
Hola Buenas tardes. Si tenemos distintos modelos. No son indispensables estos datos pero si que esté correctamente identificado el inmueble. Saludos
Muchas gracias ya lo estaré contactando por wsp
soy inquilino de un local comercial. conviene IPC o fijar un porcentaje para el incremento?
Hola. Desconozco tu rubro pero lo ideal sería "atarlo" a algún producto ...
@@WalterGomeztv indumentaria
Es un poco más difícil atarlo a un producto pero podrías actualizar de acuerdo al índice de aumento de precios de la indumentaria (aunque estimo que el IPC no debe andar muy lejos)
Dr. Le comento q en el minuto 6.30 menciona los plazos, para comercial es 3 años mínimo, no se puede pactar.
Hola. No menciono eso. Digo que si no hay plazo fijado el código civil y comercial se aplica supletoriamente y se entenderá como hecho por 2 años para vivienda y 3 años p otros destinos. Fíjate. Recomiendo pactar expresamente el plazo. Saludos
El profe lo dice clarito "lo pueden pactar libremente." .6:10 en adelante
@@ariadnaagoge569Sánchez no te enganches.
@@WalterGomeztvsi tiene razón, recién volví a leer el DNU, había interpretado q en comercial no se podía pactar libremente.
Nos pasa a todos .... y más con el DNU ... Es bastante deficiente. Saludos
Buen dia Dr! Si el dueño del inmueble hace firmar al inquilino una clausula de venta pero el contrato de alquiler firmado es por 3 años y antes de ese periodo se vende efectivamente la casa, el inquilino tiene la obligación de irse o se puede negar?? Gracias desde ya!
Hola Flor: depende bajo que régimen estamos ...desde el DNU se pueden crear causales de resolución y la clave estará en su redacción (puede ser abusiva). Saludos
@@WalterGomeztv muchas gracias Doctor!
Hola.yo tenía ya casi listo un alquiler y la dueña me muestra el contrato el cual tenía 11 páginas.al final del mismo explicaba que en caso de que me entrara un okupa.un incendio.hurto.era mi responsabilidad.incluso los gastos con la justicia.rechace este piso.
Hola. Típica cláusula. Las hay peores...saludos
Hola
Mi nombre es Roberto
Tengo que hacer un contrato de alquiler particular
Ya vi el video. Hay algo más qué tenga que saber?
Gracias saludos
Hola! Consulta. Cabe alguna sanción cuando las cláusulas del contrato no reflejan lo pactado al momento de señar el alquiler? Si es así me podría recomendar como debería proceder. Gracias!
Hola. Tengo otros videos que hablan un poco más ampliamente del tema.saludos
PD: ME QUEDO PERDIDO TU MENSAJE POR ESO NO CONTESTÉ
El inquilino debe pagar impuesto inmobiliario? Saludos.---
Hola. De acuerdo al DNU queda librado al acuerdo de las partes. Saludos
Hola, quisiera saber si hay un aumento mínimo en los reajustes y cuanto % se aconseja? Ya que se está pidiendo un 50% más inflación cada 6 meses
Hola. Fíjate que en el vídeo lo explico pero se están fijando aumentos trimestrales o cuatrimestrales ..algunos pocos semestrales para los contratos nuevos (de enero p acá) Saludos
Hola Walter. Acabo de descubrir tu canal! Buenísimo lo que hacen! 👏🏿👏🏿 Una consulta: hoy vi un departamento y el de la inmobiliaria me dijo que "tenga cuidado" a la hora de pactar las actualizaciones, teniendo en cuenta que NO es lo mismo que sean acumulativas o que sean graduales. Podrás explicar la diferencia? Aclaro que sería inquilino. Gracias!!
Hola! Y tiene razón. Tiene que ver con como se aplican las subas porcentuales (hoy todos los contratos se están haciendo acumulativos, ..al menos en mi zona, cuando se usa el IPC). Saludos y gracias por tu concepto.
Queria saber si se puede agregar una clausula de venta.
Hola. Si, como cláusula especial de resolución unilateral. (Prestar atención al redactarla) Saludos
Que medios son los habilitados para que el inquilino notifique que deja la propiedad ahora? Sirve un Wasap?Gracias
Hola. En los contratos realizados mientras rija el.DNU podría ser un problema .en los anteriores si se constituyó domicilio electrónico en el WhatsApp, SI. Saludos
Esto sirve tambié para Mendoza ?
Buenas noches. Si. Es ley nacional. En nuestro país las provincias solo legislan procedimientos ..no somos tan federales 🤷♂️🤷♂️🤷♂️
Buena Dr. consulta, desde febrero del 2023 tengo un contrato por 3 años, el locador viendo ahora que ingreso el dnu me modifico el precio al 180% cuando el porcentaje de actualizacion de precio era otro, yo al decirle que esto no era justo me dijo que hara nuevo contrato y terminara con el anterior... esto puede hacerlo?
ehhhh no puede si vos no queres .... debe cumplir el contrato tal cual...
Yo estoy x alquilar a partir del 10/03/2024 x 250.000 y me dice q el aumento es cada 6 meses de cuánto sería el aumento a convenir q yo soy el inquilino y lo vamos a hacer en forma particular
Hola: puede variar mucho de acuerdo al índice que utilicen. El más común, hoy, es el IPC (indice de precios al consumidor) que sigue la inflación .... pero los salarios no ... lo cual es un grave problema. Saludos
Hola. Usan también el ICL. Está en la pag de BNA
Hola Buen día. Si, es un índice que también se usa y fácil de encontrar en la página. Sin embargo, como el índice se "pacta libremente" pueden utilizar otro (más común el IPC). Saludos y gracias por tu aporte.
buenas, el dnu sigue rigiendo actualmente no?
Hola. Si. El DNU está vigente en todo menos en el capítulo laboral. Saludos
Buen dia Dr excelente su dedicacion, estoy x firmar un contrato de locacion para vivienda familiar , que indice de actualizacion trimestral hoy x hoy seria mas conveniente elegir? gracias
Hola Buen día. La conveniencia o no estará dada por la evolución de la inflación. Hoy se está usando mucho el IPC (índice de precios al consumidor)
@@WalterGomeztv seria el de Banco Nacion verdad?
@@WalterGomeztv muchisimas gracias x su respuesta
Hola Dr una consulta, yo iba alquiler un departamento y para arrancar con los papeleos hise una reserva y el inmobiliaria me pedía hacer la firma de la gargantia me pedía que sea digital siendo que la persona aun estaba en Buenos Aires, yo desistí seguir antes que se vensa la Reserva, esa plata que puse como reserva, recuperó??? O no
Hola. Depende de las condiciones de la "reserva". Habría que ver el recibo y cláusulas predispuestas. Saludos
Hola Dr. Con respecto al 10% del saldo de canon del canon locativo futuro. Ademas de pagar eso debe devolver el inmueble con se lo entrego verdad ? Es decir son 2 cosas diferentes
Hola. Pagar la multa por la resolución anticipada y el reintegro conforme a lo pactado en el contrato. Saludos
Muy buen dia.estoy viviendo hace 10 años en una pieza y baño chiquito.pago de alquiler 50mil y aparte los gastos de luz .gas.cable wifi.el tema es que la dueña me cambia demaciado seguido los precios y sin auerer por curiosidad abri el sobre de la luz .vino 2.950 pesos ella nunca me da recibo y se supone que como somos 4 personas incluido ella y su hijo .dijo que se repartia en cuatro.y ella me cobr a mi sol 2.500.o sea me lo cobra todo a mi.y asi con las otras tres cosas.me puede aconsejar aue hacer y que tengo 80 años
Buen día. Bastante delincuente la persona que le alquila la pieza!!! No sé de qué zona es y desconozco si el precio que le cobran es razonable. El no tener un contrato escrito facilita a la señora hacer lo quiera (hay que pedir recibo de pago para que lo echen a la calle).
Hola! En el caso de fallecimiento del titular del contrato, le deben respetar el mismo a su esposa o corresponde confeccionar uno nuevo? Gracias!
Hola. De que fecha es el contrato? Y -ademas - tiene cláusula que hable del tema?
@@WalterGomeztv es una renovación que se hizo en diciembre por 1 año más, el primer contrato fue firmado en diciembre del 2016.
No tiene ninguna cláusula al respecto.
@PaLo4323 buen día. La viuda sería la continuadora en el contrato de locación. No sería necesario hacer un nuevo contrato. Saludos
Consulta, en caso de que se rompan cosas que hacen parte estructural de la casa, a quién le corresponde pagar ?
Hola. En mi barrio decían "el que ROMPE...PAGA" pero estamos hablando de que "rompió" no si se rompe por desgaste natural. En todo caso, siempre leer contrato
@@WalterGomeztvLas cosas se rompen, deterioran o dejan de funcionar para el dueño.
Hola buen dia, si el que resuelve el contrato es el locador, que debe pagarle al locatario? gracias
Hola. Cómo estás? Depende en qué tipo de contrato estés. Anterior al DNU el locador no puede resolverlo unilateral mente. Desde el DNU solo por las causas que incluyó el contrato. Saludos y espero me haya explicado
Muy buen video colega, en lo particular me parece bien que hayan derogado la ley de alquileres, pues como aclarabas en tu relato, el mismo se encuentra en el ccyc en lo concerniente a arrendamiento. Por otro lado, la ley si está bien hecho es el contrato mismo. Lo que no me queda claro es como son las actualizaciones: por IPC, ICL, etc. sobre todo en cuanto a la mecánica de aplicación; como ejemplo: si actualizo cada 6 meses en un contrato de 24 meses, debo sumar los 6 meses anteriores del IPC o PROMEDIARLOS para aplicar el aumento? Hice la prueba de sumarlos y para el inquilino es catastrófico si el IPC es elevado. Y por último, del sueldo en mano del inquilino, cuanto es el porcentaje ideal que debe aplicar para el pago de un alquiler mensual? No encontré aun valores concretos al respecto. Saludos
Hola Buenas noches. Disculpa la demora en responder porque ando de vacaciones. Te paso mi WhatsApp y hablamos 3413472189 . Saludos
Tengo la misma duda
@@WalterGomeztv alquilo un local comercial y tengo la misma duda que se plantea en el comentario
@@robinsonhueche5466 hola. Comunicate al WhatsApp y vemos bien que te conviene. Saludos
@@robinsonhueche5466 respondí en el otro comentario
Gracias por su aporte, los ecuentro muy utiles. Quisiera consultarle como cree usted que como propietario debo actualizar el canon locativo de un contrato comercial firmado en Agosto 2023 (con renovación semestral por IPC) para poder informar el nuevo importe a pagar por el inquilino en Febrero 2024?
Siendo que el INDEC ha informado una medición del IPC interanual del 211,4% a nivel "Nacional" y un 212,8% en la Región "Pampeana" que comprende Santa Fé (provincia de mi interés).
Pero esta medición del INDEC se realiza por año calendario, en dos mitades (Enero a Junio y Julio a Diciembre) quedando fuera de cálculo Enero 2024 (todavía en curso).
Desde ya agradezco vuestro aporte. Un saludo!
Hola buenas tardes: el INDEC informa, también, el índice mensual y así podés calcularlo exactamente. En general, en los contratos, aclaro como voy a actualizar describiendo exactamente el procedimiento... La otra, más inexacta, es dividir por dos el anual pero no es real. Espero haber aclarado y gracias por sus conceptos. Saludos.
Buenas tardes, quiero consultar por una cuestión que me surgió ayer. Por un siniestro . Cuando ingrese a consultar el exp. Por la web me anoticio que se declaró operada de la caducidad de la instancia con costas a la actora. Por lo que consulto a mi abogada y me dice que la caducidad está mal, es cuando hay partes y recién la semana que viene va a ir al juzgado. Que opinan?
Hola. La caducidad opera cuando el expediente no tiene actos que lo impulsan por un determinado tiempo (es decir cuando nadie "lo mueve"). Puede ocurrir que se equivoquen en el proveído. Saludos
Hola necesito asesoramiento 🙏hace 7 meses alquile mi galpon a un emprendedor que queria ponerce un taller mecanico . Cómo es joven lo motive deceando lo mejor. Cuando firmamos contrato me trajo una garantia de recibo de sueldo propia la cual correspondia a ese mes en curso. Se la recibi , resulta ser que a los dos dias ya no trabajaba alli . Osea no mas garantia. No me avisó, eso por un lado ...por otra parte entro en mayo 3 de este año y en septiembre dejo de pagarme el alquiler a la fecha de hoy 16 de octubre. No obstante dice se va el 31 de este mes osea... Manejala vos.... No paga se va cuando quiere y me dice firma contrato de baja el 31 😐
Devo esperar a que se valla ? Confiar que va a pagar? Si me estafo con su garantia intimo a que me pague ? No tiene garanti en efecto.
A quien le cobro si no me arregla las cosas que rompio ?. Rompio una pared para poner un porton . Gracias por su video❤
HOLA. BUENAS NOCHES: Estas en problemas si no se va cuando dice. Empezaría por tratar de que me deje el local lo antes posible y luego ver como puedo cobrarle pero hay varios temas que deberías tener en cuenta: 1) Una persona no se garantiza a una mismo.... La fianza la debe dar un tercero... el solo te dio a conocer una solvencia que dejó de existir rápidamente; 2)tendrá algo de valor en el local? 3) No hagas los contratos sin hablar con alguno de nosotros (los abogados estamos en todos lados .... ). Saludos
@@WalterGomeztv gracias por responderme. Esta persona sigue sin comunicarse
@@joaquinindarte5440 uhhhh vas a tener que hacer una intimación formal (ojo que tiene algunas cuestiones a tener en cuenta pues no es un telegrama o carta documento común). Saludos
@@WalterGomeztv ya lo desaloje yo en 2 hs por mis medios .
Entre al galpón y empecé a sacar con cuidado todo a la vereda filmando cada pasó que yo daba y filmando pertenencias indocumentadas todas que está persona tenía en el galpón (parte de repuestos,motos desarmadas,parte de autos , Todo!!! Mientras sacaba le envié una foto con un corazoncito 😅
El no vivía en el galpón pero quería apropiarse de éste creyendo que yo me iba a quedar esperando a que pasé todo el verano con la feria judicial ... Pero No! Gente no tengan miedo,quien nada debe nada teme!!!
Le robaba la luz a los vecinos un chanta el sinvergüenza!!!
Ese día cómo por arte de magia apareció toda la familia a arengar cómo si estuvieran en una fiesta cuando era desalojo
Llamé a la policía y el oficial entendiendo la situación me apoyo y pidió a esta persona que retirará sus cosas de la vereda . Yo en estado de loca sin levantar la mano pero poniendo manos a la obra lo desaloje.
Entendiendo que estaba intentando tomar la posesión de mí propiedad sin fundamento alguno que sea sostenible
@@WalterGomeztv gracias por leer y responder.
Hola yo estoy alquilando hace ocho años un local comercial y de pronto m piden desalojar xq se alquiló a otra persona. Se reicindio mi contrato y me piden q m vaya sin aviso previo. Como puedo hacer? No tengo derecho a q m avisen previamente ahora?
Yo tenía contrato hasta fin de año y m piden q m vaya sin aviso previo xq se lo alquilaron a otra persona.
Hola. Si tenés contrato vigente no pueden obligarte a irte antes. ...simplemente, deben cumplir el contrato. Saludos
Reitero: tenés un contrato con plazo y el plazo es obligatoria para el locador
Dr como quedaría redactada una cláusula de renovación del contrato con el nuevo DNU?
Hola. La redacción es igual pero, consejo, no copies y pegues, sino que piensa siempre en el contrato en particular que estás haciendo. Saludos
Holaa Walter! Gran video! PREGUNTA: Si mi contrato siendo inquilino, está indexado por ICL. En este momento, con una inflación a la baja durante los próximos 3 meses que se actualiza el canon. El índice ICL será menor? Mi alquiler se mantendría con poco variabilidad o podria bajar su precio?
Hola. Todo indica que los aumentos serían porcentualmente menores... Veremos cómo evoluciona ambos subíndices...
Un gusto que te parezca bueno!!! Espero sea útil...son importantes estos mensajes, los like o las suscripciones porque nos indican "como andamos" y ayudan con RUclips (no es fácil con este tipo de contenido 😂😂😂)
Gracias por la info y tu tiempo Walter!!! Abrazo grandeee
Buenas, tendría algún modelo de contrato de alquiler que con el nuevo dnu?
Hola. Buenas noches. Si y también hacemos modelos a medida de las necesidades. WhatsApp 3413472189 (envía un mensaje si te interesa). Saludos
Hola consulta,si se hizo el contrato anterior de 3 años no se puede modificar con esta nueva ley,verdad?
Hola. No. Los contratos en curso siguen vigentes tal como se firmaron. Saludos
Hola Sr Walter, Yo alquile por inmobiliaria en 2022, me vine a chile y quedó mi mamá en el depto y en abril se vence el contrato y la señora de la inmobiliaria me envió ayer que si de renovar sería a 125 mil y del 1 a 5 de marzo pagar una seña de 50 mil, lo de la seña me dejó pensando, mi otra duda también es que si yo soy titular del contrato y no puedo viajar a renovar, mi mamá podría renovar como titular o como sería? Y si 125 mil sabes si podría ser anual o cada 6 meses hay aumento?
Hola. Seguramente, y si sigue vigente, lo renovarán conforme la nueva ley (la que trato en el vídeo), entonces:1) precio libre; 2) aumentos libres (según acuerden en el contrato); 3) plazo de los aumentos, el fijén mientras no sea menor a un mes; 4). seña libre (s/ acuerdo); 5) se puede cambiar titular y hacer un nuevo contrato pues no variaría salvo por la solvencia. Fíjate bien que en el vídeo explico estos puntos. Saludos
Hola Dr. Yo comece a alquilar a partir de los promeros dias de noviembre que indice de aumento me correspnde cada 6 meses el de ICL o Casa propia. Gracia
Hola. Para los contratos firmados Desde la reforma a ley de 2020 y hasta el DNU se aplica el CASA. SALUDOS
Muchas gracias plr responder Dr.
Un gusto colaborar
Hola dr señe un alquiler por 350.000$ De los cuales no voy a poder alquilar osea a vivir ahí por cuestiones laborales ya que me trasladan de trabajo la propietaria me entrego con su firma recibo de alquiler les Avise a la propietaria le comente mi situación me dijo de todos que puedo hacer en este caso gracias 🫂
Hola. Menundo problema!! En principio habría que ver que dice el recibo de seña y recien despues evaluar otras posibilidades pero .... Saludos
@WalterGomeztv dice depósito por la reserva del alquiler
Y está previsto en el contrato que pasa si no alquilas?
Hola una pregunta en el contrato figura el aumento cada seis ?
Hola. En el contrato realizado conforme el DNU 70/23 , DEBE figurar el sistema de actualización y el plazo. Saludos
Hola Doctor. Quisiera saber si lo que el DNU establece en cuanto a la RESOLUCIÓN ANTICIPADA es de orden público o permite pacto en contrario!? Pregunto porque el inquilino entiendo que puede manifestar la voluntad de resolver el contrato 2 meses antes y pagar por ejemplo en un contrato que el precio es de $300.000, solo $60.000 pesos. MUCHAS GRACIAS DESDE YA
Hola. Es de orden público en lo que respecta a lo que preguntas. Saludos
Hola tengo departamento de herencia de mi abuela con mis 2 primos que están en España. Puedo alquilarlo para pagar las deudas del dpto en cuestión. Yo abrí sucesión
Hola. Si. Sería mejor obtener autorización por escrito de ellos y llevar una administración bien detallada ...cuentas claras ... Saludos
Hola quiero hacerle una pregunta yo renove el contrato en el 2022 por tres años o sea en marzo del año q viene se me vence el contrato. hace 2 semanas me aumentaron al alquiler mi pregunta es hoy con el dnu me pueden aumentar cuando quieren o tienen q respetar el contrato p q lo ise antes del dnu p q el abogado me aumento y a la semana me volvio a subir el precio poco pero me lo subio otra ves ami me parece q si me puso un precio asta el año q viene no me lo puede aumentar p q el contrato es por tres años y al año modificar el precio y me dijo q me lo puede aumentar mas mi pregunta es se puede hacer eso de aumentarme cuando quiere hoy
Hola. Deben respetar el contrato tal cual se firmó. Lo que te dicen no es así. Los contratos posteriores al 28/12/2023 se hacen conforme al DNU y mo modifican los anteriores. Saludos
Hola! tengo que celebrar un contrato (destino local comercial) tengo algún mínimo para establecer la duración del contrato? Saludos!
Hola Mandarina !! No. Mientras rija el DNU, en este punto, no hay plazo (salvo que sea menos de 30días) pero podés fijar plazo de contrato y plazos de pago con total libertad. Saludos
Holaaa buenas tardes! Quisiera tener modelos de contrato para casa 2024
Hola Buenas noches. Si. No hay problema. Por favor, me escribe al Whatsapp 3413472189 gracias
Buenas tardes. Se puede hacer un contrato comercial por 2 años a partir del DNU?.
Hola. Si, por supuesto. Desde 30 días en adelante no hay problemas (acuerdo de partes)
@@WalterGomeztv muchas gracias x responder.
Un gusto. Buen domingo!
Dr buenos duas. Como puedo abonar cordinar una consulta
Hola Buenas tardes. Depende el lugar donde vidas podemos hacerla presencial o por video llamada. Me envías un WhatsApp y acordamos 3413472189 se abona por transferencia o mercado pago. Saludos
Hola dr. Una consulta el contrato debe estar avalado por un juez? O ya no?
Hola. No. Es un contrato privado. Los jueces solo se meten en caso de conflicto y a pedido de parte. Algunas personas certifican firmas por escribano o juez de paz o comunal... Saludos y te invito a suscribirte
@@WalterGomeztv claro me refiero a juez de paz o escribano. Deben seguir avalado o ya no?
@joanaromero5189 nunca fue necesario y no avalan el contrato sino la firma pero es totalmente voluntario. Cómo te dije en la respuesta anterior no.
@@WalterGomeztv ah si si disculpe gracias.
Hola, necesito alquilar un ph ,usted podría redactar un contrato y que costo tiene. Gracias
Muchas gracias por tus consejos!!! No es obligación informar a la AFIP. Por lo tanto se puede entregar un recibo común y no es obligatorio el oficial de AFIP?
Jaja No es obligación ...no te voy a decir que evadas ...🤔🤔🤔
La música de fondo no ayuda, no permite prestar la suficiente atención a lo que habla
Gracias por el dato! Me ayuda a mejorar. Abrazo
El profe es un hombre de radio donde ponen cortinas musicales 😅😅😅 A mi me parece que se escucha muy bien
@ariadnaagoge569 jaja es cierto!!! Gracias
Ojalá se puedan presentar amparos y para estar locura ...saludos walter
Hola Diego. No solamente los amparos podrían pararlo sino en cada juicio particular plantear inconstitucionalidad....veremos ..
Este es un país inmoral, pretenden presentar amparos para una ley que a las claras er anticonstitucional. Porque no se congelan ustedes los honorarios y sus ingresos.
@@EduCado-yg4ep a qué te refieres? Ningún juez la va a declarar inconstitucional si no lo pedís ...hablar es gratis pero porque no averiguas un poco más. Da gracias que el profe te da consejos gratis.
Tranqui. que te quedan muchísimos años por delante para lidiar con prejuicios. . Vos estudias derecho pero no todos tienen que saber derecho. 😘😘😘
Estimado. En lo personal si ves mi vídeo sobre el DNU verás que pienso que el DNU es inconstitucional pero existen algunos que no comparten nuestra postura por eso lo resolverá un tercero: el juez (el poder judicial en términos amplios). Hoy está plenamente vigente y si el congreso sancionará una ley que dijera lo mismo (referido a contrato de alquiler) dudo que fuera inconstitucional. Saludos
Hola que tal necesito hacerte una consulta....me das un número de WhatsApp? Gracias
Hola. 3413472189 mándame un mensajito. Saludos